内蒙古工业大学教务处,内蒙古工业大学资产评估报告书汇总,内蒙古工业大学图书馆,内蒙古工业大学贴吧

上传时间:2013-12-14 来源:内蒙古工业大学

内蒙古工业大学软件类资产验收报告 图案背景 纯色背景 举报 我要评论 文档贡献者 馆藏: 22555 关注: 10 文档汇编 关注我 发私信 下载此文档 正在努力加载中... 文档星级: 内容...

呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产价 值资产评估报告书 一、 委托方、估价方和估价对比对象简介 (一)委托方 名称:呼和佳地云龙苑 法定代表人:xxx 地址:

呼和佳地云龙苑 1 号楼六单元 1701 面积:98.36 平方米 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:财务管理 12-2 120 女生 地址:西苑 d 联系电话:xxxxxxx 资格等级:xx 级 估价机构证书编号:xx 房地自估(2014)第 xxxx 号 (三)估价对比对象 1.呼和佳地苍云苑 3 号楼 6 单元 4 楼 0401 2.海东路国华小区 3.大召区块印像江南小区 二、 评估目的 对于一处空闲房产进行租赁定价前的对比分析 三、 评估范围 1、房子本身价值 2、屋内装修和家具 3、小区周边地理环境和人文环境 四、 评估基准日 本次资产评估确定的评估基准日为 2014 年 10 月 13 日,评估中所采用的计价标准为评估基 准日时的有效价格标准。 五、 评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 六、 评估依据 (一)法律法规依据 :1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第 91 号); 2.《国有资产 评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36 号)。

(二)准则依据:

1.(评估准则——基本准则》 《资产评估职业道德准则——基本准则》 2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔2003〕18 号); 3.《资产 评估准则——评估报告》等 7 项资产评估准则(中评协〔2007〕189 号); 4.《资产评估 操作规范意见(试行)》(中评协〔1996〕03 号) (三)权属依据:被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料 七、 评估方法 本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。

(一) 评估方法的选择 呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅, 市场上可类比的同类 型房地产较多,易于收集数据,容易做到评估结果准确。

(二) 市场售价类比法介绍 1、 基本原理:市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以 比较对照,并根据已发生交易的类似房地产的价格,经过因素修正得出评估对象房地产 在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。

2、 参照物的选取:本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行 评估。

3、 具体步骤 1)、收集资料 评估对象房地产概况: 呼和佳地云龙苑是一处住宅建筑, 面积 100 ㎡左右, 两室一厅, 钢筋混凝土结构 朝阳, 2010 年施工完成,2010 年入住。实行的简易装修,家电设备齐全,年实时的市场价值 6850 元/ 平方米,在二环以内,频临学校,教育设施,附近多有商场,购物方便。交通便捷,道路情 况偶尔拥堵,总体较好。 参照物 A: 呼和佳地目前是呼和浩特市最大的房地产单体开发项目, 位于成吉思汗大街的核心板块。

呼 包鄂高速直达主干道路,交通便捷,设计合理,采用廊桥结构,充分利用地上、地下空间。 呼和佳地苍云苑 3 号楼 6 单元 4 楼 0401 是电梯楼,面积 120.56 平方米,2014 年 8 月份买 价 7200 元/平方米,房内进行过精装,但没有家电,设备。 参照物 B: 国华小区位于呼市一环内海东路,坐北朝南,交通比较便捷,公交打车都比较方便,道路设 施状况也很好。环境一般,因为使用年限比较久,所以绿化一般,有产权,都是精装修的房 子,所以设备配备齐全,基础设施状况较好。建筑结构钢混结构,2003 年时候售价为 2000 元/㎡,房子大约都为 150 ㎡。 参照物 C:印象江南西侧四楼 印象江南位于位于呼市一环以内的城市发祥地大召区块, 南依鄂尔多斯大街、 北靠塞上老街 ——通顺街、西接西顺城街、东临大召前街,参照物房地产位于印象江南西侧临街,建于 2000 年,其建筑结构钢混结构,其建筑水平及设备状况与评估对象房地产基本相同,售价 为 4500 元/m2,成交日期为 2008 年 8 月,交易情况为正常。 2)、分析资料 因素条件说明表 评估对象及参照物比较 评估对象 因素 参照物 A 参照物 B 参照物 呼和佳地 呼 和 佳 国 华 小 C 印象江 云 龙 苑 地苍龙 区 (糖哥哥 苑 家) 南 交易日期 交易情况 期房 好 稍近 好 好 七级 2014.8 正常 好 稍近 好 好 七级 2003.10 正常 好 一般 好 好 七级 2008.8 正常 好 稍近 好 好 七级 区 域 因 素 商服繁华度 离市中心距离 交通便捷度 道路通达度 土地级别 环境质量优劣度 绿地覆盖度 基础设施完善度 公用设备完备度 规划限制 较好 较好 较好 较好 较好 较好 一般 优 七层 南北 钢混 较好 相同 较好 好 好 优 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 优 四层 南北 钢混 较好 相同 较好 好 好 优 较好 较好 较好 较好 较好 较好 较好 良 一层 南北 钢混 较好 相同 较好 较好 好 优 较好 较好 较好 较好 无 一般 一般 优 四层 南北 钢混 较好 商住 较好 好 好 优 个 别 因 素 小区内所处位置 临街状况 新旧程度 楼层 朝向 建筑结构 建筑质量 建筑物用途 权利状况 装修水平 设备状况 物业管理 因素条件说明表 评估对象及参照物比较因 评 估 对 参照物 A 参照物 B 参照物 素 象 呼 和 佳 国 华 小 C 印象江 南 呼和佳 地苍龙 区 地云龙 苑 苑 交易日期 交易情况 100 100 100 2014.8 102 100 100 2003.10 102 100 98 2008.8 102 100 100 区 域 因 素 商服繁华度(0.15) 离市中心距离 (0.13) 交通便捷度(0.12) 道路通达度(0.11) 土地级别(0.07) 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 环 境 质 量 优 劣 度 100 (0.10) 绿地覆盖度(0.08) 100 100 100 100 100 100 100 基 础 设 施 完 善 度 100 (0.10) 公 用 设 备 完 备 度 100 (0.09) 规划限制(0.05) 比较结果(1) 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99.74 100 100 100 98 个 别 因 素 小 区 内 所 处 位 置 100 (0.12) 临街状况(0.15) 100 102 102 100 新旧程度(0.10) 楼层(0.08) 朝向(0.07) 建筑结构(0.13) 建筑质量(0.10) 建筑物用途(0.09) 权利状况(0.06) 装修水平(0.02) 设备状况(0.05) 物业管理(0.03) 比较结果(1) 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 100 100 100 100 100 100 100 100.14 95 98 100 100 100 100 100 102 100 100 99.38 100 98 100 100 100 105 100 100 100 100 100.05 3)、计算相关数据 房地产价值计算表 参照物 A 实 际 成 交 价 格 7200 (元/平方米) 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 100/100 100/100 100/100 100/100 249/100 100/99.74 100/100 143/100 100/100 参照物 B 2000 参照物 C 4500 个别因素修正 100/100.14 100/99.38 5023.90 100/100.05 6431.78 比准价值(元 / 7189.93 平方米) 4)、得出评估结论 评估房 房价 = 7189.3+5023.9+6431.78 /3=6124.99333 元/平方米

内蒙古工业大学资产评估报告书汇总 暂无相关推荐文档 如要投诉违规内容,请到 百度文库投诉中心 ;如要提出功能问题或意见建议,请 点击此处 进行反馈. 暂无评价 | 0人阅读 | ...

内蒙古自治区本级行政事业单位国有资产管理暂行办法.doc 国有资产管理暂行办法 第一... 资产使用、资产处置、资产收益、资产评估、产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产...

报告题目: 国家社科基金申报路径和论证逻辑 报告人:内蒙古社科规划办戚向阳主任 报告时间: 12 月18 日(星期四)下午 3:00 报告地点:金川校区电力大楼十楼 1001 报告内容...

  • 本文标题:内蒙古工业大学教务处,内蒙古工业大学资产评估报告书汇总,内蒙古工业大学图书馆,内蒙古工业大学贴吧
  • 本文地址:http://www.chureng.com/show/TD43TjZAwbuvroGK.html
  • 查看更多>> 内蒙古工业大学
  • 热门文章